La circolazione immobiliare Profili pubblicistici e nuove figure negoziali - Rizzi Giovanni

• il D.L. 29/05/2024, n. 69 (c.d. “Decreto Salva Casa”) convertito con L. 24/07/2024, n. 105, che ha modificato la disciplina dettata dal Testo Unico in materia Edilizia, con disposizioni essenzialmente finalizzate a semplificare le procedure di regolarizzazione relativamente a:

a) interventi realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire o da Super-S.C.I.A. di cui all’art. 34 TU D.P.R. 380/2001;

b) interventi realizzati in assenza o in difformità dalla S.C.I.A. ordinaria di cui all’art. 37 TU D.P.R. 380/2001;

c) variazioni essenziali di cui all’art. 32 TU D.P.R. 380/2001.

• il D.L. 01/03/2022, n. 17 convertito con L. 27/04/2022, n. 34 e il D.L. 17/05/2022, n. 50, convertito con L. 17/07/2022, n. 91, che hanno ampliato l’ambito della c.d. ristrutturazione ricostruttiva ampia (estesa anche agli interventi su edifici situati in aree tutelate ai sensi degli articoli 136, comma 1, lettere c) e d) e 142 del D.Lgs. 22/01/2004, n. 42);
• il Decreto del Ministero della Giustizia 06/06/2022, n. 125 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 197 del 24/08/2022), con il quale è stato approvato il Modello Standard della fideiussione che il costruttore deve rilasciare all’acquirente di immobile da costruire ai sensi degli art. 2 e 3 D.Lgs. 20/06/2005, n. 122;
• il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 20/07/2022, n. 154 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 247 del 21/10/2022), con il quale è stato approvato il Modello Standard della polizza assicurativa decennale postuma che il costruttore deve consegnare all’acquirente di immobile da costruire ai sensi dell’art. 4 D.Lgs. 20/06/2005, n. 122;
• il D.L. 21/03/2022, n. 21 convertito con L. 20/05/2022, n. 51 (Art. 10-quinquies), con il quale sono state riformulate le disposizioni dei commi 47, 48, 49-bis, della L. 23/12/1998, n. 448 in tema di modifica delle convenzioni di edilizia convenzionata già stipulate.

• Corte cost. 20/12/2024, n. 221 (che ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 1, comma 378, L. 30/12/2020, n. 178);
• Cass., SS.UU., 06/07/2022, n. 21348 (che si è pronunciata sulla disciplina applicabile al vincolo sul prezzo massimo di cessione discendente dalle convenzioni ex art. 18 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380);
• Cass., SS.UU., 13/02/2024, n. 3925 (che si è pronunciata a favore dell’ammissibilità della servitù di parcheggio).